租金定价与中小城镇在结构优化中的作用

地产租金过度上涨会严重削弱城市经济活力。该文通过把租金引入集聚经济的分析框架，并以农业平均地租为定价基础，分析了城市地租定价的影响因素。首先是城市产业与农业的产出效率差距。尤其是产出效率失调还会通过推高农产品价格来刺激城市地租上涨：而城市与乡村住宅的级差收益差距过大也会通过人口迁移推高大城市的地租。城市规模结构决定租金的分布结构．规模结构失衡是造成少数大城市地租过快上涨的重要原因之一。因此，通过发展中小城镇来推动农业现代化和提高农村居民的公共产品供给与服务水平，可以提高城市产业与居民的福利水平，也是优化城市体系空间结构的一条主要路径。