规范物业服务合同——风险规避的必经之路 |
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作者姓名: | 居永和 |
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摘 要: | 在笔者了解和接触到的涉及物业管理企业风险责任的案例中,有因入室抢劫杀人要求赔偿的,有因汽车被盗、被划要求赔偿的,有因小区道路上动物粪便、结冰致使行人跌伤要求赔偿的,有因上下楼渗水要求赔偿的,有因瞬间停电造成个人计算机文件丢失要求赔偿的,有因电梯故障使乘客受困要求赔偿的,有因燃气泄漏要求赔偿的,几乎在小区内发生的所有不测事件都有可能被业主作为索赔的理由。而法院做出的判决,有的使物业管理企业松了一口气,也有相当一部分令物业管理企业承担巨额赔偿责任。如何免于这样索赔诉讼的纠缠,笔者认为,检讨和修改物业服务合同是必须走好的第一步。
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关 键 词: | 物业服务合同 风险规避 物业管理企业 计算机文件 风险责任 汽车被盗 赔偿责任 索赔诉讼 小区 业主 所有 |
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