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| 商业银行个人住房贷款违约分析 | |
| 作者姓名： | 吴迅 |
| 作者单位： | 上海银行发展研究部 |
| 摘 要： | 既然购买房屋是一项投资，那么，购房在相当程度上需要承担风险，这种风险可以看作是购房的一种隐性成本。、对银行来讲，发放的个人住房贷款虽然低干商品房市场价格，而且有房屋作为抵押，但是，房地产市场存在周期性波动，有时价格上下波动的幅度很大，就出现房屋的现值低于个人住房贷款的本金余额，造成所谓的“负资产”。此外，个人住房贷款利率的调整，也会影响贷款人的还款能力， |
| 关 键 词： | 个人住房贷款 商业银行 约分 周期性波动 房地产市场 隐性成本 市场价格 贷款利率 还款能力 购房者 房屋 商品房 负资产 贷款人 风险 投资 购买 发放 余额 本金 现值 |
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