宏观调控下房地产企业融资问题浅析

由于房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难:不许建筑商垫资建设;对土地全面实行招、拍、挂,数亿的地块款要求现付;对个人住房贷款提高首付比率;对房地产开发类贷款进行封闭管理;监管预售资金账户;将首套房贷利率升至1.05倍。以上种种原因,使得房地产开发企业的资金压力日益加大。如何长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。