| 住宅用地“两集中”供应对土地出让价格影响机制分析 |
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| 引用本文： | 黄奕淇,曲卫东. 住宅用地“两集中”供应对土地出让价格影响机制分析[J]. 中国土地科学, 2022, 36(11): 64-74 |
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| 作者姓名： | 黄奕淇 曲卫东 |
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| 作者单位： | 中国人民大学公共管理学院,中国人民大学公共管理学院 |
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| 基金项目： | 国家社会科学基金项目“中国房地产税制改革方案及模拟研究”（18BJY223）。 |
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| 摘 要： | 研究目的：采用国内42个城市住宅用地出让数据，基于拍卖关联价值模型分析“两集中”供地政策对土地出让价格及溢价率的影响机制。研究方法：双重差分法、中介效应和调节效应模型。研究结果：（1）前两轮集中供地显著提升了住宅用地出让单价，首轮和第三轮集中供地提升了土地出让溢价率；（2）“两集中”供地通过竞拍者私人价值渠道“筛选”出资金实力更雄厚的联合竞得人参与竞价，从而提高了土地出让价格；（3）“两集中”供地通过市场预期渠道稳定土地出让市场预期，对土地出让价格起到了平抑作用。研究结论：“两集中”政策在短期内改变了市场供求节奏、土地出让竞争格局和竞拍者市场预期，导致地价与溢价率波动。未来“两集中”政策管理需要注意土地供应总量与结构的合理性，弹性调整出让规则，强化集中供地市场信息公开与稳控机制。
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| 关 键 词： | “两集中”政策；住宅用地；土地出让规则；市场预期；双重差分 |
| 收稿时间： | 2022-07-26 |
| 修稿时间： | 2022-10-26 |
Influence Mechanism of Centralized Land Supply Policy on Residential Land Prices |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | centralized land supply policy residential land use right land transfer rules market expectation differences-in-differences |
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