共有产权和贴息贷款：“夹心层”住房保障模式比较研究

共有产权与贴息贷款是保障“夹心层”住房的重要保障模式。基于现代产权理论，对二者的表现形式、要素对应、产权关系和优势特点等进行比较，并以淮安市为例，通过情景模拟分析二者在保障“夹心层”群体住房方面的差异，且利用Logistics回归分析居民对这两种模式的偏好，结果表明：共有产权更多让利于民，但部分产权受限；贴息贷款享有完全产权，而且政策灵活性和便捷度更高；影响保障偏好的主要因素是年龄、户籍、家庭人口以及购房能力，年龄大、人口多和购房能力差的家庭更偏向于选择共有产权模式，外来务工人员则倾向于贴息贷款模式。基于研究结论，提出完善住房供应理论、实现“房住不炒”的政策建议。