基于ARDL模型的上海市住房租金影响因素分析

本文参考国外已有研究,建立房租的收益率预测模型与租售比预测模型,并使用ARDL模型对上海市2007年到2020年的数据进行分析,以识别上海住房租金增长率的影响因素。结果表明,住房价格增长与租金增长呈一定的负相关,高住房价格增长使投资者能够接受相对较低的租金,无风险利率的下降会显著提升租金的影响。经济增长是影响房租上升的关键,经济增长率的变动对房租影响持续约一年,且影响在一年内不断增大。本文是国内有关租金影响因素的初期研究,本文的分析结果有助于增进人们对上海租赁市场的理解,为促进租赁市场发展的政策制定提供参考。