高度城市化、空间紧缩和产业升级下的房价--以深圳为例 |
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引用本文: | 李宇嘉.高度城市化、空间紧缩和产业升级下的房价--以深圳为例[J].中国房地产,2015(7). |
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作者姓名: | 李宇嘉 |
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作者单位: | 深圳市房地产研究中心 |
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摘 要: | 一、近期深圳房价“任性”上涨 股市狂飚突进,但房地产似乎也不愿成为“没落的贵族”。深圳,这个被称为我国楼市“风向标”、“优等生”和房地产市场化最先开始的城市,其楼市近期正在上演完全不输于股市的火热景象:久违的“日光盘”又回来了,这次上演“日光”的并不是原来的热点区域--福田、南山等,而是被称为公共配套设施相对差的原关外的宝安和龙华;二手房业主一夜反价50万元也被买家欣然接受,卖方市场又回来了,而且相当强势;热点二手住房供应片区“一房难求”,自贸区和学位房引领房价涨幅前两位,用中介的话来说“出一套、卖一套”;新房价格“跳涨”以万元为单位,恐慌性购房潮难以阻挡;非中心区(龙华、宝安等)的房屋单价以万元为单位“三年三连跳”,似乎已步入比肩福田和南山的豪宅时代了。
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