浅论我国商品房预售制度的完善

一、我国商品房预售制度形成的历史背景 商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。该制度1954年首创于香港。当时香港立信置业公司最先推出楼宇“分层售卖、分期付款”的销售方式。1956年，香港政府出台了《预售楼花同意书》，正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。