中国如何做地产基金

中国的REITs将仿效香港采用外部管理模式，监管层也明确提出REITs市场开放初期将仅局限于成熟物业，这意味着商业物业的孵化需要更多私人资本的投入，从而给商业地产私募基金市场带来了机会。实际上，REITs的推出为私募地产基金提供了良好的退出渠道，而REITs市场对成熟物业的大量需求又需要私募地产基金的大量供给。铁狮门的研究给国内REITs背景下私募地产基金的发展以很好的启示和警示：商业地产的收益释放是个长期过程，任何短期的暴利都是泡沫的，只有长期生存才能分享长期收益。所以理性的管理团队应主动分离经营杠杆收益与财务杠杆收益，筛选投资人，实现基金品牌的可持续发展。