从美国住房抵押贷款市场运作看我国住房金融业的发展

１９９７年初,中央做出了把住宅建设培育成新的经济增长点和新的消费热点的战略决策。经过一段时间的讨论和试点,其必要性和可行性已经得到各方面的认同。笔者认为,发展我国个人住房金融业,尤其是发展个人住房抵押贷款及其证券化,是促进住宅有效需求形成的重要手段。住房金融是伴随着住房生产、流通、分配和消费所产生的一种资金运动的信用行为。它是住宅业与金融系统相互渗透的结果。住房商品价值高,投资数额大,建设周期长,资金周转慢等特点决定了其再生产过程中资金运动的种种矛盾,要从根本上解决这些矛盾,只能靠金融业的支持。住宅抵押贷…