现金流视角下房地产企业财务风险评价与应对研究

党的二十大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，国家加强了对房地产行业的宏观调控。房地产行业具有资金密集和资金回收期长等特征，受国家宏观调控及信贷政策影响较大，现金流失控带来的财务风险是目前房地产企业面临的主要风险之一。基于此，以房地产企业为研究对象，从现金流结构、流速、质量等方面对我国房地产企业现金流现状进行分析，同时运用因子分析法，通过反映经营活动、筹资活动、投资活动财务风险的九个相关财务指标，构建现金流视角下房地产企业财务风险评价体系，并据以评价房地产企业在不同现金流活动中可能存在的财务风险。研究发现：我国多数房地产企业存在较高的经营风险、流动性风险、筹资风险和投资风险，房地产企业整体财务风险偏高。为有效应对各类风险，房地产企业应加强资金管控，提升市场营销能力，降低经营风险；培育多方位的融资渠道，分散筹资风险；优化投资决策，加强成本控制，规避投资风险。