| 土地供给结构、财政压力与房价——来自广东省的经验分析 |
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| 引用本文： | 余亮亮,蔡银莺.土地供给结构、财政压力与房价——来自广东省的经验分析[J].中国土地科学,2018,32(8):30-36. |
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| 作者姓名： | 余亮亮 蔡银莺 |
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| 作者单位： | 华南理工大学公共管理学院;华中农业大学公共管理学院 |
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| 基金项目： | 教育部人文社会科学研究青年基金项目（18YJC790208）；广东省自然科学基金自由申请项目（2018A030313404）；中国博士后科学基金（2017M622705）；广州市哲学社科“十三五”规划2017年度马克思主义理论与实践专项课题（2017GZMZYB11）。 |
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| 摘 要： | 研究目的:实证检验地方政府土地供给结构对区域房价的影响。研究方法:在分析土地供给结构影响房价机理的基础上,提出本文的研究假说;基于广东省21个地级及以上城市2009—2015年的统计数据,运用面板数据模型加以检验。研究结果:土地供给结构显著影响房价水平,静态和动态面板数据模型估计表明住宅用地供给比例提高1%,房价分别下降0.126%和0.103%;基础设施用地供给比例提高1个百分点,房价分别上升0.062%和0.051%;工业用地供给比例提高1个百分点,房价则分别上升0.116%和0.110%。地方政府财政压力在土地供给结构与房价的因果链条中起到重要的调节效应,即财政压力越大的地区,提高住宅用地供给比例对房价的抑制效果微弱,而基础设施和工业用地供给比例的增加则对房价的抬升效应更大。研究结论:为抑制过快上涨的房价,保障城市居民住有所居,在加快土地供给侧结构性改革,优化土地供给结构,加大住宅用地供应的同时,也应深化财税体制改革,使地方政府对土地财政的依赖逐步向持有环节的房地产税转变,以降低财政压力对土地供给侧结构性改革抑制房价过快上涨的扭曲效应。
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| 关 键 词： | 土地经济 土地供给结构 房价 财政压力 土地财政 土地引资 |
| 收稿时间： | 2018/1/31 0:00:00 |
| 修稿时间： | 2018/6/18 0:00:00 |
Land Supply Structure, Financial Pressure and Housing Price: Empirical Evidence from Guangdong Province |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | land economy land supply structure housing price financial pressure land finance land-motivated investment |
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