上海市重点产业人才住房租购需求特征及住房政策优化分析

本文基于2023年上海市房地产科学研究院面向服务于上海市“五个中心”建设等重点产业的人才群体开展住房需求调查的数据，分析上海重点产业人才住房租购需求特征和政策满意度。研究发现：人才租购意愿较明确，沪籍与非沪籍人才租购选择差异明显。置换改善性购房需求略高于刚需首套购房需求；人才租购意向区位分布不一，郊区购房需求高于租赁需求。促进住房租售价格保持在合理区间、适度强化人才购房政策、支持及培育专业化规模化住房租赁企业是政策端的优化重点。基于此，本文提出加强人才刚性和改善性购房政策支持、促进人才职住平衡、强化租赁市场监管以及形成多层次住房保障体系等对策建议，为制定并完善人才安居政策提供参考。