国外住房租赁市场对中国的启示

背景在我国2016年中央经济工作会议中，已经明确对住房进行了定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时应当综合运用各种政策手段来达到研究我国国情并建立合适的基础性制度以及长效的运作机制。该举目的是为了抑制自2015年来全国房地产市场的过快发展以及住房价格的快速增长，防止住房价格的大起大落并稳定房地产市场的发展，利于我国居民的财产稳定。经济工作会议中，中央给出了加快住房租赁市场立法、加快机构化、规模化租赁企业发展、加强住房市场监管和整顿、规范开发、销售和中介等行为。并以此作为契机向全国进行推广，购租并举可以有效的缓解国民住有所居的现状，为我国构建多层次满足不同阶层居民需求的住房体系。2017年5月，我国住房城乡建设部颁发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，又于2017年7月联合8部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将广州、深圳等12个大中城市作为加快发展住房租赁市场的首批试点。为应对国家在住房租赁政策的导向，广州率先实行了“租购同权”等措施，上海首创出让用地仅用于租赁，即“只租不售”等。