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| 天津住宅市场层次需求分析 | |
| 作者姓名： | 刘玉录 |
| 摘 要： | (一) 低档商品房在这里指低于全市商品房平均交易价格2609元/平方米(2002)的房屋,其需求主体主要是动迁户,以及低收入户还有流动人口中的低收入购房者。1、 拆迁形成的刚性需求。2003年房屋拆迁约500万平方米,2004、2005两年拆迁每年不少于300万平方米,三年合 计约1450万平方米。以经验数据“拆:需 (建)比”=1:3计算,1450×3=4350万 平方米。按两年滞后消化,即六年半消化, 完,每年形成需求870万平方米(4350÷ 5)。, 2、 低收入户。2001年,全市人均住 房≤建筑面积8平方米的家庭125404户。 参照小… |
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