市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一。正确选择可比实例与确定比较基准是运用市场比较法的关键。在选择可比实例时除满足基本的要求外，还应使可比实例房地产的土地剩余使用年限与估价对象房地产的土地剩余使用年限相同。评估旧有房地产时，建筑物的成新率应作为影响价值的重要因素单独考虑，成新率对房地产价格的影响要确定权数。