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| 房价“失控”背后的真相 | |
| 引用本文： | 叶檀.房价“失控”背后的真相[J].理财,2013(5). |
| 作者姓名： | 叶檀 |
| 作者单位： | 《每日经济新闻》评论部 |
| 摘 要： | 从去年年底开始的房地产价格上涨已经持续了9个月左右.这轮房价上升是在限购、限贷的背景下进行的,与以往的房地产上升有了截然不同的含义.
此轮房地产上升说明通胀压力上升,虽然未必体现在CPI数据中.
刚性需求出手是个典型的标志.无论是房价快速上升的一线城市,还是其他热点城市,在房贷结构中,首次房贷占据了一半甚至80％以上的比重,100平方米左右的自住房与首套房贷,是衡量房地产是投资还是自住的主要指标.如果说以往中国房地产价格上涨主要是高收入阶层投资所致,那么这次房价上升则是中低收入阶层意识到未来通胀上升的风险集中购房的结果.2011年受制于房地产调控交易量下行,刚性需求者进入观望期,随着房价上升、货币发行量上升,刚性需求者着急入市,触发了此轮房地产交易量的爆发式上涨. |
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