试论营改增政策对房地产行业的影响

增值税是20世纪最重要的一项税制发明与创新，它是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。营改增，是对过去征收营业税的销售商品或提供劳务行为改为征收增值税，从制度上解决营业税制下“道道征收，全额征税”的重复征税问题，实现增值税税制下的“环环征收、层层抵扣”，税制更科学、更合理。我国自2012年一月在上海对交通运输业和部分现代服务业启动营改增试点工作。2013年8月1日，交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开。房地产营业税改征增值税是今年我国税务领域的一个热门话题，但什么是房地产增值税，对房地产业实施营业税改增值税有什么样的意义，营业税改增值税后对上游企业产业链如何，都成为房地产业普遍关心的问题，对房地产营业税改征增值税后的税收影响多少，也是纳税人最关心的问题。