虚拟分割——解决无墙界权属单元的物权变更问题

一、无墙界权属单元物权的合法性要求 无墙界权属单元是以大型商场、办公空间、车库作为投资对象，由于经营的需要，不能有实体墙界做阻隔，只能以无墙界分割作为划分模式，由多个权利人敞开式共同经营的权属单元。目前对其权属登记尚处于争论之中，由此引发的案例也一再出现。那么，这种民事行为是否具有合法性呢？《民法通则》规定，民事行为要符合民事法律的行为原则，即：行为人具有相应的行为能力；意思真实表示；不违反法律和社会公共利益；符合法定形式。