关于完善我国住房抵押制度的思考

随着住房制度改革的不断深入，福利分房制度逐渐取消，居民住房需求的潜力很大。但由于我国房地产业的发展还不太成熟，房地产投资结构不甚合理，造成房地产市场疲软，商品房滞销的现象，积压了大量的信贷资金，给我国经济发展造成了不良影响。如何解决居民的主观需求与其具有的支付能力之间的矛盾，除房地产业自身不断完善，商品房市场向合理化发展以外，银行加大对住房消费的支持也是一条可行的途径。通过发展住房抵押贷款业务，能使居民稳定的中长期支付能力通过金融媒介功能，提前进入住房消费阶段，有着重要的现实意义。