法律视野中的房地产金融创新

近年房价大幅上涨,百姓难以承受。政府宏观调控政策频出,但收效甚微。房地产金融创新能辅助政府圆百姓住房梦,实现住有所居的社会目标,本文从法律角度对此进行研究。首先介绍房地产现状和住房抵押贷款证券化的理论、已有实践,进而分析其对降低房价、保障住房的重大意义,然后结合我国现行法律,找出二者的冲突,在此基础上提出实施这一创新的法律架构建议。