| 基于特征价格模型的购物中心商铺租金微观决定因素实证研究 |
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| 引用本文： | 聂冲,贾生华. 基于特征价格模型的购物中心商铺租金微观决定因素实证研究[J]. 财贸经济, 2009, 0(4) |
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| 作者姓名： | 聂冲 贾生华 |
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| 作者单位： | 浙江大学管理学院,310027 |
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| 摘 要： | 本文以中国城市购物中心作为实证研究对象,从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征四维度入手,构建并检验了影响购物中心商铺租金的特征价格模型。研究结果表明,区位特征对于购物中心商铺租金而言最为重要。与以往研究相一致的是,本文发现核心商圈的有效购买力、购物中心可见性和可达性对商铺租金具有正向显著效应。商铺面积与其租金水平呈负向关系。由于客流量随着楼层的增加而逐层递减,楼层越高的租户,支付的租金越低。与以往研究不一致的是,本文发现建筑年限越长的购物中心,向租户索要的租金越高。签约时间越早、租赁期限越长的租户,能享受越大的租金折扣。但是,采用何种租金形式对租金水平的影响程度却十分有限。
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| 关 键 词： | 特征价格模型 购物中心 商铺租金 零售业 |
An Empirical Research on Micro-Determinants of Shopping Center Retail Rent Based on Hedonic Price Model |
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| NIE Chong,JIA Shenghua. An Empirical Research on Micro-Determinants of Shopping Center Retail Rent Based on Hedonic Price Model[J]. Finance & Trade Economics, 2009, 0(4) |
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| Authors: | NIE Chong JIA Shenghua |
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