| 公共服务资本化与房价租金背离——基于南京市微观数据的实证研究 |
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| 引用本文： | 李祥,高波,王维娜. 公共服务资本化与房价租金背离——基于南京市微观数据的实证研究[J]. 经济评论, 2012, 0(5): 78-88 |
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| 作者姓名： | 李祥 高波 王维娜 |
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| 作者单位： | 南京大学经济学院 |
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| 基金项目： | 教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”(编号:10JZD0025);国家社会科学基金重点项目“扩大内需与引导住房理性消费的宏观经济政策研究”(编号:08AJY010);国家社会科学基金一般项目“深化省直管县财政体制改革研究”(编号:10BJY094)的资助 |
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| 摘 要： | 城市的宜居性是吸引劳动力流入的重要因素,而公共服务水平、自然环境与气候条件等则是城市宜居性的主要体现。作为政府提供的主要公共物品,住宅所享有的公共服务水平必将影响居民对其的消费意愿。本文利用南京市江南八区的调查数据,构建特征价格模型,考察住宅特征变量、公共服务水平对其销售与租赁价格的影响。实证结果表明:(1)住宅物理特征对其销售价格与租赁价格的影响存在差异,房间数目、大厅数目等特征变量的提高将显著提高销售价格、降低租赁价格;(2)公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响大致相同,四类公共服务中,教育公共服务对住宅销售价格与租赁价格的影响最大;(3)政府对城市核心地带公共服务的过多投入并不会导致当地房价租金比提高,相反,对城市边缘地带公共服务投入不足则将使得当地房价租金比提高。因此,政府需要推进城市各区域之间基本公共服务的均等化。
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| 关 键 词： | 公共服务 资本化 销售价格 租赁价格 |
Capitalization of Public Services and Deviation of Housing Price and Rent: An Empirical Research Based on Micro Data of Nanjing |
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| Li Xiang,Gao Bo and Wang Weina. Capitalization of Public Services and Deviation of Housing Price and Rent: An Empirical Research Based on Micro Data of Nanjing[J]. Economic Review, 2012, 0(5): 78-88 |
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| Authors: | Li Xiang Gao Bo Wang Weina |
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| Affiliation: | (School of Economics,Nanjing University) |
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