试论土地使用权转让

法学概念中的土地，与物理学上的土地范围是不同的，它是指能为人们所利用和控制的、具有一定经济价值的一种自然资源，包括陆地地表与地表上下间的一定空间之和。根据我国现行的法律规定，法学概念中的土地的权利主要有两种，即土地所有权和土地使用权。一般而言，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，这些权能是可以与所有权相分离而非由所有人享有的；实践中，我们必须区分作为所有权权能之一的使用权能与作为他物权的使用权。