房地产估价中的折旧模型比较研究

由于房地产评估中两大经典方法，即成本法和收益法中都有可能用到折旧，而折旧值的比重比较大，不容忽视，关系到房地产评估价值的准确性。因此，本文就房地产估价中的折旧概念、类型、构成，及与会计折旧的区别进行了介绍，归纳了当前房地产折旧计算的方法和模型，并分析了各模型的优缺点。在实际应用中应实事求是分析问题，综合和灵活运用折旧模型对折旧进行计算和判断。