人口年龄结构、城镇化与房地产 |
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引用本文: | 中国人民银行西宁中心支行货币金银处课题组,张建民,曾凡平.人口年龄结构、城镇化与房地产[J].青海金融,2012(5):40-43. |
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作者姓名: | 中国人民银行西宁中心支行货币金银处课题组 张建民 曾凡平 |
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作者单位: | 中国人民银行西宁中心支行货币金银处课题组 |
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摘 要: | 本文试图为房地产市场波动提供一个关于人口角度的解释。论文首先通过构建需求函数,研究人口年龄变化对房地产影响,证明人口年龄结构是影响中国房地产市场的重要因素,通过对城镇化人口来源的分析,认为城镇化不足以解释房价的快速上涨。本文还对房价未来走势进行了预测,结果显示,短期来看,购房适龄人口和人口红利持续将推动房地产业发展,支撑房屋需求。中长期来看,随着购房适龄人口持续下降、人口老龄化加速,以及"人口红利"转为"人口负债",我国住房消费真实需求将呈持续萎缩趋势,房地产市场投资、销售和价格均将面临考验。
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关 键 词: | 人口年龄结构 城镇化 房地产 |
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