| 地价会影响开发商利润率--谈土地使用权招拍挂出让与土地价格的关系 |
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| 引用本文： | 聂燕军.地价会影响开发商利润率--谈土地使用权招拍挂出让与土地价格的关系[J].中国土地,2004(4):27. |
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| 作者姓名： | 聂燕军 |
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| 作者单位： | 北京首佳房地产评估有限责任公司 |
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| 摘 要： | 从土地取得成本角度讲,协议出让条件下,土地取得成本包括原用地方的补偿价、项目转让价、政府出让金等;招拍挂出让条件下,土地取得成本包括原用地方的补偿价(收购补偿价或土地一级开发成本)、政府收取的地价款。协议出让条件下,由于原用地方的补偿价为双方私下协商,价格可能偏高或偏低,部分开发商靠朋友关系低成本从原用地方取得土地使用权,同时部分项目还有转让价发生,这样对有实力却又没有土地信息来源的开发商是不公平的。此外,政府收取得的出让金也不一定完全符合市场,土地价格未真正反映出来;招拍挂出让的条件下,大家都从土地市场取得…
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Profit,What The Land Price Dilutes-The Relations of The Transferred Owner-ships and Land Price |
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| NIE Yan-jun.Profit,What The Land Price Dilutes-The Relations of The Transferred Owner-ships and Land Price[J].China Land,2004(4):27. |
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| Authors: | NIE Yan-jun |
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| Keywords: | |
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