划拨土地使用权价格鉴定中的几个理论问题

土地使用权划拨是指经人民政府依法批准，在用地缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用．或将土地使用权有偿交给土地使用使用的行为。随着我国城市化进程的加速推进，房地产交易市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入房地产交易市场日益增多。由于划拨土地使用权的转让涉及国家、使用和交易双方利益的分配，划拨土地使用权的价格鉴定对维护国家和当事各方合法利益具有重要意义。