物流地产发展现状与融资模式分析

我国物流产业规模不断扩大，仓储需求呈现出多元化的特点，物流地产作为物流仓储、配送、分拣的关键性载体，成为投资建设的热点。物流地产需求旺盛，但盈利模式以租赁收益为主，投资回报周期长，导致此类项目在融资时遇到了较大的难度。研究物流地产的融资途径对促进此类项目稳步发展意义重大。基于此，文章从物流地产的发展现状入手，详细介绍了物流地产的融资需求与盈利模式，探讨了物流地产项目融资的制约因素，最后重点分析公募基金、私募资金和商业抵押贷款资产证券化三种融资。