收益法的改进与住宅房地产价格评估 |
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引用本文: | 沈博,蔡慧芝,刘红瑛.收益法的改进与住宅房地产价格评估[J].房地产评估,2010(7):6-9,17. |
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作者姓名: | 沈博 蔡慧芝 刘红瑛 |
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作者单位: | 浙江亿安联诚土地房地产评估有限公司 |
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摘 要: | 在目前住宅房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况下,对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题。一方面随着市场的逐步发育,住宅房地产市场出租情况非常普遍,收益资料很容易取得;另一方面,采用收益法估算出的住宅房地产价值大大低于正常市场交易价格,运用收益法评估住宅房地产价值似乎显得不切实际。
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关 键 词: | 收益法评估 房地产价格评估 住宅 房地产市场价格 房地产价值 市场交易价格 估价师 出租 |
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