| “金九银十”——房地产市场季节性的实证检验 |
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| 引用本文： | 王先柱,赵奉军.“金九银十”——房地产市场季节性的实证检验[J].经济体制改革,2013(1):32-36. |
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| 作者姓名： | 王先柱 赵奉军 |
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| 作者单位： | 安徽工业大学经济学院;杭州师范大学阿里巴巴商学院 |
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| 基金项目： | 国家社会科学基金项目“货币在房地产市场传导机制研究”(09CJY032);教育部重大攻关项目“我国城市住房制度改革研究”(10JZD0025);国家自然科学基金项目“城市住宅价格空间扩散规律研究”(41101104);博士后基金项目“财政收入、房价波动与地方财政平衡研究”(2012T50076)的阶段性成果 |
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| 摘 要： | 房地产市场波动的一个显著特征就是其季节性。本文利用X-12程序提供的季节稳定性F检验与Kruskal-Wallis检验及移动季节F检验,考察了房地产市场的季节特征的显著性,并分离出季节因子。实证检验结果发现:以英美日为代表的发达国家的房地产市场存在显著的季节效应,新房开工量与房价在夏秋两季偏高;中国的房地产市场中新房开工面积与销售面积在12月份显著偏高,住房租赁价格夏季和冬季偏高;考察以中国香港、台湾和上海为对象的国内地区房地产市场发现,季节性同样高度显著,但季节因子存在明显的区域差异。房地产市场的季节性能够部分由消费市场和CPI的季节性所解释。
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| 关 键 词： | 季节效应 统计检验 区域差异 决定因素 |
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