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| 住宅合理租售比价的商讨 | |
| 引用本文： | 桑林华,蒋俊.住宅合理租售比价的商讨[J].建筑管理现代化,1997(1):18-18. |
| 作者姓名： | 桑林华 蒋俊 |
| 作者单位： | 哈建大建设经济研究所(桑林华)，上海第一钢铁公司规设处(蒋俊) |
| 摘 要： | 一、当前城镇住宅租售比的成因 我国目前房价的问题根本在于租售比价不合理,以上海为例,房租月使用面积0.30元/m~2,折合建筑面积0.42元/m~2,而商品房价一般维持在2 500元/m~2左右,租售比价约为1:6 000。房租与房价的比价不合理,既阻碍住宅租凭市场的深化,也阻旦住宅买卖市场的发育和扩展。由于我国城市住房售价上涨速度快于职工工资增长速度,使本来不合理的房价收入比、房租收入比和租售比价更加失调,出现了房租收入比下降、房价收入比上升的局面。房价过高,居民就会宁愿租房,失去买方的兴趣,房价过低,价格不能反映价值。因 |
| 关 键 词： | 住房价格 租赁价格 租售比价模型 中国 |
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