善意取得与物权行为的无因性比较研究——以房屋登记为视角

在《物权法》生效以前的房产登记中，通常情况下，不存在房屋的善意取得，因此，在房屋连环交易中，出卖人与买受人的基础关系如合同被证明存有瑕疵，买受人是为无权处分人，即便第三人已取得房屋的登记，当出卖人要求登记机关撤销第三人已取得的房屋登记时，登记机关往往面临被动。当然，随着《物权法》的生效，不动产善意取得已为明定，上述问题已不存在，但对如何理解该制度，以及它与无因性有何区别，本文在这方面做出了努力。