住房特征对北京各区域二手房价的影响分析

随着我国房地产的成熟,房地产市场逐渐由新房市场转向二手房市场。由于历史的发展因素、当前政策导向,各个区域有其独特性,相同住房特征对不同区域二手房价产生不同影响。本文把北京按照行政区域划分10个区域,选取22个特征变量,采用Hedonic特征法分析不同特征变量对不同区域的二手房房价影响因子。研究发现,各特征变量对各区域的房价的影响呈现整体一致性,同时,一些特征变量对不同区域房价呈现差异性。