REITs:金融房产投资创新登场

当中国的房地产业在市场化的一开始就承担了扩大内需和保证经济增长速度的政治目标,房地产业在市场化的过程中就超越了单纯自住的商品属性,开始具有了投资价值和投机功能。当房地产在一定的经济发展阶段,除了它自己居住的功能外具有了投资保值和增值的功能时,一个国家所需要的健康的房地产市场,也就不再仅仅是一个产品市场,它已经成为一个产品与金融、证券市场高度融合,互为表里,相互促进和制衡的市场。同时,它又逐渐和养老、社保、全民共享等社会机制高度相关。没有一个经济体在长期高速发展时期不伴随着房地产市场的兴旺和升值的,问题在于国内从房地产市场化一开始就没有建立一个利益分享的机制让全民共同分享受益。而这种体制目标的缺失也或多或少地体现在这30年的经济改革和企业改革过程中。房地产市场的问题、REITs的产品创新问题,恰恰可以在一个点上、在建设性的出路上开始重构这种原本就应该存在的体制目标……