一房二卖的合同效力和房屋所有权归属问题研究

一房二卖在实践中常常发生，出卖人往往为图谋私利而为双重买卖。在理论上一房二卖涉及债权法和物权法的诸多理论问题。研究该问题有助于加深理解物权和债权的基本理论、规制买房中的恶意违约和欺诈行为，促进物畅其流和保障交易的安全。本文共分为两个部分，第一部分对一房二卖不同表现形式下的合同效力问题进行了探讨，第二部分论析了不同情形下的房屋所有权的归属问题。