浙江房地产市场垄断程度及其对房价的影响——基于浙江11个地市面板数据的研究

本文采用勒纳指数衡量垄断程度，并利用面板数据方法对浙江房地产市场垄断程度、垄断趋势及地区差异进行了实证研究，显示浙江房地产市场垄断程度与区域发展水平负相关，整体上表现为垄断特征并逐年提高。进而在此基础上建立垄断定价模型，从市场势力的视角分析房价刚性的根源，发现房地产市场具有明显的吉芬商品特点，开发商有能力和动力阶格合谋，市场垄断是造成房地产价格扭曲的重要原因。