商品住宅合理价格分析——以南京市鼓楼区为例

商品住宅价格过高使普通消费者无力购买已是中国房地产市场的普遍现象,对于房价合理与否以及合理的标准,不同视角下的衡量方法并不相同。本文利用南京市鼓楼区2007-2011年的数据,从居民收入及购买力的角度入手,分析当前鼓楼区住宅市场的现状,并通过灰色关联度方法研究相关因素对住宅均价的影响。研究发现,恩格尔系数与住宅均价的关联度最大,南京市提出的使住宅均价的涨幅低于城镇人均可支配收入的涨幅的目标实现难度较大。