深圳市经济特区土地定级估价成果及应用

本文中所给出的定级估价成果，其特点是用三类用地级别曲面图代替了常规的划分土地单元定级方法；用电脑技术处理定级估价全过程；实现了用连续变化的作用总分曲面覆盖全特区范围，以其表示土地区位优劣的“级别”。该立体曲面表示法也可以用平面等值表示来替代。三类不同用途的用地的价格分别采用级差收益法（工业）、残余法（商业），剩余法（住宅）进行测定；用最小二乘法进行回归统计，从而使获得的基准地价体系与土地实际价格基本吻合；使课题成果具有很强的实用性。本课题所建立的软件系统能够不断自我改善，将新的建设成果输入后，地价体系自动完成修改，从而为深圳经济特区地价动态管理做好准备。