REIT实务操作之法律问题刍议

房地产权益信托证券化(简称REIT)，是指房地产公司将房地产通过破产隔离让渡于特殊机构(Special Purpose Trust，简称SPT)，SPT通过发行权益单位凭证将资产出售给投资者，并以信托方式代为经管，从而实现融资。但是资产证券化并非一个简单的融资活动，繁杂的操作流程中包含众多法律主体，牵涉信托、证券、财税等多部门法律关系，对我国目前尚不完善的法律体系提出了挑战。笔者对其中的法律问题进行了研究，并提出相关的法律建议。