住房抵押贷款证券化的运营效力

我国的房地产市场正处于飞速成长的过程中.据《中国统计年鉴》数据计算,房地产投资额从1998年到2002年分别增长了13.7%、13.5%、21.5%、27.3%和21.9%,5年平均增速22%,2003年更达到了惊人的32.5%.虽然飞速的增长带来了关于我国房地产业是否过热的争论,但是从需求层面看,1998年至2002年,每年全国商品房销售的增长率分别为39.7%、28.1%、30.1%、29.4%和23.7%,均高于投资的增长率,应该说供需基本平衡.