基于财务视角的房地产运营管理研究

近年来，国家针对房地产行业出台了多项调控政策，房地产行业的运营环境日趋“恶化”。另外随着客户对房地产行业预期的调整，房地产市场的供需结构发生了显著变化。在此背景下，房地产行业面临库存趋于饱和及资金流动性风险加剧等现实问题。为了能够有效应对此类财务层面的运营管理问题，多数房企逐渐打破传统的开发运营模式，向资产运营模式转型。这就要求房地产企业适当控制低周转资产持有量，将业务重心向着服务、管理及品牌输出方面转移，同时对企业的运营管理提出了相对较高的要求。本文基于财务视角，在阐述房地产运营管理现状的基础上，明确了房地产运营管理模式的转型选择，并提出符合财务视角下行之有效的运营管理模式。