房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出,主要表现在:税种繁杂、重复征税,课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理,税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上,通过借鉴国际经验,提出了我国房地产税制的改革方向,包括房地产税制应实行增值税制度,以增值税作为房地产的主税,以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

促进可持续发展的我国资源税制改革研究

促进经济可持续发展的资源的制度建设包括自然资源产权制度建设、定价制度建设、税收制度建设、评价制度建设等方面的内容，本文拟就资源的税收制度建设作分析研究。我国现行的资源税费形式主要有资源税收与资源收费两种。文章对资源税收与资源收费进行了现状分析与比较分析，提出了改资源收费为资源税收的观点，并针对现行资源税存在征税范围小、税负低、计税依据不合理等问题，提出了将水资源、土地资源等列入资源税税目以扩大征税范围，提高单位税额，把计税依据从销售量改为开采量等措施，进一步改革和完善资源税收制度，满足经济可持续发展的要求。     

房地产税评估制度的国际比较与启示

一、房地产税评估制度的国际比较 （一）房地产税评估方法 房地产评估制度是房地产税制的重要组成部分．它是指房地产税评估部门依据一定的技术手段和方法．对土地及其附着物（建筑物）的价值或面积进行定期评估．并据以作为房地产计税依据征税。当前。世界各国房地产税体系中的房地产计税依据有三类：一类是面积计价法．一类是市场价值计价法,一类是面积和市场价值混合法。     

推进全面税制改革中几个焦点问题的探讨

新一轮税制改革包括八个方面的内容,其中的焦点问题是增值税转型和税率调整、“两税合并”中保留外商投资企业的税收优惠和纳税人确定、个人所得税征管模式问题和税制设计以及开征物业税的征税范围和计税依据确定等。     

关于我国资源税改革的评价与建议

我国自1984年开始征收资源税以来,根据社会经济的发展相继进行了多次调整。新《中华人民共和国资源税暂行条例》自2011年11月1日起开始实施,标志着我国资源税改革进入新的阶段。但我国现行资源税制仍存在征税范围较窄、计税依据不合理、"费挤税"及资源性产品价格形成机制与资源税改革不相适应等问题,因此,资源税改革必须进一步深化。     

房产税的公平与效率分析

中国居民收入差距的急剧拉大和财富分配的日益不公,要求各种直接税公平职能的加强.然而,我国现行房产税存在种种缺陷与弊端,既制约了其公平职能的发挥,也不利于资源的有效配置.我国房产税改革,应做到公平税负和提高效率.具体来说,将土地价值与房产价值合在一起,统一征收房地产税;统一计税依据,按市场评估价值征税;将城镇居民个人房产纳入征税范围,增强公平性;对房地产开发商征收房地产税,实行比率累进税率.     

地权与税制:抗日根据地农业税的结构性分析

土地制度尤其是地权分配体系是形塑农业税收制度演进及其内部构造的基本要素。抗日根据地民主政权从地权保护出发,不仅通过征税实现地权的保护,同时通过对课税对象的选择、纳税主体的确立以及计税标准的设计,有效地将地权持有、地权收益、地权交易等环节纳入征税范围,从而形成了一个相对完整均衡的地权型税收体系,基本实现了不同层次之地权享有者的合理公平负担,是中国农业税制史上的一大革命。     

对国内农产品销售征收增值税研究

建立城乡统一税制是中国税制改革的必然趋势,西欧及美国在对农产品按增值税进行征税时,都对农业实施了税收优惠.但统一城乡税制是一个渐进的过程,对我国农产品销售征税时应当设计为消费型增值税;对纳税人、计税依据、征管方式、税收优惠的设计都要考虑我国国情,以保证税负公平.     

有关我国现行房地产税收制度改革的思考

房价的上涨使人们越来越关注房地产税收制度.我国现行房地产税收制度在税制设计、税收征管等方面都存在一系列问题,难以适应房地产市场的健康发展,因此应大力推进房地产税收制度改革,完善税制、开征物业税和提高房地产税收行政效率,以使其能有效调控房地产行业,实现税收政策目标.     

浅议“物业税”

目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。我国拟开征的物业税是一种财产税,笔者认为,不动产税或房地产税要更加确切一些。一般是以土地和土地改良物的评估价值为计税依据并由地方政府征收的一种税。这是效率极高的税种之一,但这种税却面临着公众的抵抗,这种差异是由物业税的极端特殊性所决定的。现在开征“物业税”条件还不成熟。从制度本身来看,物业税的税种与税率设计、征收范围和税收归属等问题也都需要研究解决。我国应结合自身的特点,同时参考其他国家的现行制度,建立和不断完善适合本国或本地区的不动产税收政策。     

土地财政、房地产调控与土地增值税制度

我国土地增值税的管征经历了简易征收和“精细化管理”两个阶段,其制度变化主要受征税成本、房地产调控政策和地方政府的土地财政思维的影响。中央调控政策导致了土地增值税制度的易变和不稳定。土地财政思维促使地方政府对土地增值税进行“精细化管理”,这不仅使管理过程中的征税成本急剧增加,也使地方政府对土地增值税产生收入依赖。从长远来看,土地增值税不适应我国市场经济发展的要求,应予取消。但从近期来看,其仍是地方财政不可或缺的收入来源,应该简化税制并逐步减少征税。     

试析我国房地产税收制度缺陷及改革建议

(一)房地产税制体系不合理。目前，我国的房地产税制体系构成中，主要税种过于集中，大部分集中在房地产的转移环节，并且，常常对同一课税对象重复课税，税负较重，而对房地产保有环节征税较少，税负较轻。这样，造成一定消极影响：1．对土地来讲，土地     

房产税改革的目标与阶段性

作为房地产市场制度建设的重要环节,目前正在实施的房产税试点备受关注。在此,对我国房地产税改革①的目标、具体阶段进行分析。一、房地产税改革目标在社会主义市场经济体制下,房产税不仅具有收入手段职能,而且具有调节资源配置与收入分配的职能。现行房产税的税种设置、征税范围、计税办法等     

我国城镇土地资源配置模式的划分与战略选择

如何配置城镇国有土地资源,是一个涉及房地产市场的进一步发展、土地资源与收益流失的有效控制和整个国有资产配置优化的迫切问题。本文从理论与实践相结合角度,将我国城镇土地资源配置模式划分为完全计划型模式、计划为主型模式、完全批租型模式和批租为主型模式,并认为批租为主型模式是我国城镇土地使用制度改革与土地资源配置的最优化模式与战略选择。     

资源税改革是绿色发展的引擎

发展绿色经济，离不开绿色税制的支撑。作为我国绿色税收制度建设的“重头戏”，7月1日，全面推进资源税改革粉墨登场。向水资源征税、全面清费立税、全面按价格征税、赋予地方部分税权。。。。。。改革释放出的四大重要信号将撬动我国“绿色经济”新动力。     

中、日房地产税制比较分析及启示

近年来,我国房地产市场发展较为迅速,房价持续高涨,房地产税制也存在一些弊端。房地产问题是关系到国计民生的问题。本文对现行日本成熟的房地产税制从税种、纳税义务人、计税依据、税率设计、税收体制五个方面进行比较分析,为完善我国房地产税制提出一些建议和参考。     

浅谈“营改增”企业税负变化

一、“营改增”背景税收是国家财政收入的主要来源之一,随着我国经济的发展,相关制度的不断完善,税制改革成为了经济持续增长的必然选择。将营业税改征增值税,简称“营改增”,是建立健全科学税制的重要举措之一。“营改增”进一步的完善了我国的税收制度,消除企业运营过程中的重复征税;有利于专业分工,促进了产业融合的进程;有利于降低企业的实际税收负担,增强了第三产业--服务业的竞争力,促进国民经济健康持续发展。     

开征物业税的背景及其对策选择

本文讨论了物业税的基本内涵、我国开征物业税的背景，分析了开征物业税的原因，探讨了物业税改革涉及的问题，包括房产税的纳税人、计税依据、合理确定物业税税率、统一房地产税制以及改革步骤等方面。     

当前房地产税改革面临的几个难题及破解对策

我国房地产税改革面临可能加剧地方政府收支失衡的局面．可能损害房地产购买者的正当利益，可能增大房地产抵押贷款违约风险，可能因计税依据选择不当而难以取得实质性进展等难题。我国应把握全面深化改革带来的机遇积极推进房地产税改革，以稳定住房价格为核心分阶段推进改革，保护购房者的正当利益、防控房地产抵押贷款违约风险，选择年租价值作为计税依据为后续改革打下科学的基础，通过税率区间设计和选择为地方政府征税提供一定的灵活性。     

关于我国“营改增”税改的思考

"营改增"是我国税收制度的一次重大改革,其主要目的是逐步将增值税征税范围扩大至全部的商品和服务,以增值税取代营业税,最终减少重复征税问题,使市场细分和分工协作不受税制掣肘。此项改革正在紧锣密鼓的推进当中,它对于社会经济将会产生巨大影响,因此,必须从多方面进行配套改革,才能保障此项改革取得成功。