我国商品房预售资金监管模式探析——以商品房预售制度再掀存废之争为切入点

商品房预售资金是预售制度设立的最重要基础,预售资金的收取和使用是商品房预售中至关重要的环节。加强商品房预售资金监管,是控制我国商品房预售市场风险,平衡购房人与开发商之间利益的关键。通过明晰我国现今商品房预售资金监管的立法现状和监管模式,探析我国香港、美国先进国家和地区商品房预售资金监管模式,进而为我国建立并完善商品房预售资金监管模式提供可行性构想。     

房地产市场非法预售现象剖析

目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化.其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套.对此,行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善,是造成信任危机和社会不稳定的主要因素.本文建议筹建商品房预销售网上备案系统,加强行政监管力度,建立房地产成本、价格信息披露制度,构建房地产信用体系,最终取消商品房预售制度.     

我国证券市场中小投资者权益的法律保障

中小投资者权益受侵犯是我国证券市场一个突出问题,法律规制是中小投资者权益保护的有效途径。新兴市场法律规制的有效执行需要加强政府监管。我国证券市场要真正保护好中小投资者的权益,必须在法律规制与政府监管方面,进行有效保护投资者权利的核心制度安排,基于投资者本位进行制度设计,完善投资者保护的法律框架,构建强有力的监管架构,建立完善的证券监督体系。     

开发商预售广告失真法律分析

商品房预售广告领域虚假行为遍地开花,欺诈横生,主要源于预售商品房带有经验品的特点,预售广告的法律性质为要约邀请,且现有法律规制存在不足。今后,我们可赋予预售广告以明示的质量担保效力,或将那些没有被格式合同文本明文否定的要约邀请视为要约,进一步完善开发商预售广告失真的法律规制。     

完善商品房交易资金监管法律制度

商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。     

公用企业改革，价格规制是关键——略论公用产品价格的法律监管

对公用产品有效的价格规制是公用企业改革取得成功的重要途径。本文对公用企业的基本特征进行分析，建议从三方面对公用产品进行价格规制，即价格主管部门采取灵活多样的定价方式；加强信息披露制度．增强政府定价的透明度；建立完善的价格监督体系，保证政府和社会各界对公用企业价格的监管力度．以此引导公用企业改革。     

商品房预售款监管显效的三大前提

正一直以来,开发商与银行结成同盟共同攫取房地产市场暴利是一个不争的事实,部分官员与开发商之间存在扯不清的关系也不鲜见,我们实在难以相信,银行监管的预售款有多少能被真正按相关要求向开发商发放,在筹备一年多后,武汉市房管局日前宣布,将于10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议,并开设监管账户,用于存放购旁人所支付的购房款。根据监管协议,开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点,向房管部门申请提取资金。房管部门将组织确认施工进度,批准后通知银行向开发商拨付资金。武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震     

互联网金融的税收风险及其防范

互联网金融的发展造成了税收监管与流失风险,包括合作型税收遵从风险、税收执法与监管风险、税收误导非法金融合法化风险,其原因在于互联网金融信息难以全面掌握与权衡、纳税人与相关涉税人员的诚信机制没有有效建立起来、税收管理体制自身存在问题.建议加强税收诚信机制建设,完善税收征管制度,建立互联网金融税收信息平台,建立税收激励制度.     

商品房预售的利弊分析

商品房预售制度即期房制度的存与废,都存在着政府、开发商、购房人三方利益与冲突,然而,期房制度的取消与否既不是由开发商决定的,也不是由购房人决定的,而是取决于政府利益的出发点,是对政府智慧的考验,是真正为民众利益着想,还是为强势利益着想。     

商品房预售制度的相关法律问题研究

商品房预售制度在我国实行二十几年来,对房地产市场的繁荣发展起到了巨大的作用,但是由于相关立法的不完善,商品房预售制度无论是在风险分担机制还是在市场准入、资金运作和监管以及违规处罚等方面都存在着一定的不足和缺陷,导致在实践中产生大量问题。本文通过分析商品房预售中的利益冲突,预售制度的立法现状,提出了几点完善我国商品房预售制度的建议。     

预售制度对我国房地产市场的影响

本文将聚焦我国当前房地产市场的预售制度,分析该预售制度对于我国房产开发商竞争格局、银行业金融风险积淀、买房者非市场风险控制以及宏观经济固定资产投资涨落的影响。在多方分析后得出,现行预售制度的诸多缺陷是由于开发商或者这个行业的不成熟以及信用的缺失造成,应探索出一套“改良式的预售制度”。     

商品房预售制度的相关法律问题研究

商品房预售制度在我国实行二十几年来,对房地产市场的繁荣发展起到了巨大的作用,但是由于相关立法的不完善,商品房预售制度无论是在风险分担机制还是在市场准入、资金运作和监管以及违规处罚等方面都存在着一定的不足和缺陷,导致在实践中产生大量问题。本文通过分析商品房预售中的利益冲突,预售制度的立法现状,提出了几点完善我国商品房预售制度的建议。     

我国药品价格形成机制及市场化改革路径研究

在系统分析我国药品价格变化趋势及政府规制发展历程基础上,从药品特征、市场主体、市场供求角度解析了影响我国药品价格波动的关键因素,进而从形成要素、运作模式和定价模式视角研究了我国药品价格的形成机制,同时阐述了当前药品价格形成机制中存在的主要问题,最后提出了完善定价机制和集中招标采购制度、加强新药审批并落实药品区别监管制度、规范医药产业链各主体行为、加强政府药品市场监管力度和完善药品价格法制体系等政策建议.     

我国电力行业政府规制改革问题的研究

电力行业作为自然垄断产业,政府对该行业都实施了严格的规制。我国对电力行业规制改革二十多年来,在打破垄断、引入竞争等方面取得了相当大的成就,但仍有存在很多问题,通过分析我国电力行业政府规制改革存在的问题与产生的原因,提出应进一步加强对竞争机制的引入;进一步推进电价机制的完善;进一步完善电力规制法律、法规体系;进一步提高政府监管职能。     

浅谈完善我国商品房预售制度的对策

商品房预售制度对我国房地产业的发展有着非常重要的意义.本文通过阐述商品房预售制度概况,深入分析了我国商品房预售制度存在的问题及其成因,提出了完善我国商品房预售制度的政策建议.     

日本进口食品查验和监管制度简介

1 前言 随着社会发展,人们对食品安全的要求越来越高.各国政府纷纷从立法、监管、注册、进口检验等方面抬高门槛.日本是一个食品不能自给自足的国家,60%的食品靠进口.为保证进口食品质量,建立了相对完善的进口食品查验和监管制度.现就日本的进口食品查验和监管制度进行介绍,以期为加强企业自律和政府部门监管工作提供参考和借鉴.     

吉林:认真开展车辆非法改装整顿工作

吉林省工商局采取有效措施,认真开展车辆非法改装整顿工作。一是认真检查辖区内的车辆改装和修理企业,加强日常监管。二是进一步完善“经济户口”和信用分类监管等制度,及时了解和掌握重点地区、重点企业。三是与有关部门建立车辆非法改装信息通报和案件协查移送机制,形成监管合力。目前,全系统共出动执法人员780人次,检查车辆改装、修理企业519户、报废车辆收购点34家。!吉林:认真开展车辆非法改装整顿工作     

浅谈股权众筹的法律监管及完善

股权众筹的发展往往能够直接体现出一个国家经济的发展,英美等国家对于股权众筹的监管以及各方权利义务做出了明确的规定。 一个制度的发展必然伴随着问题的产生,我国也对其进行了相关探索,并且出台了一些有关法律规制,由于市场的不稳定性,监管不力、欺诈风险、准入设置不合理、退出机制不完善等问题层出不穷。 为了推动股权众筹的发展,就需要建立一套完善的监管体系以应对风险,建立完善的信息披露制度、修改公开发行制度以及加强对投资者的保护,从而为我国经济的发展注入新的活力。     

真品卷烟非法流通的现状成因及对策

真品卷烟非法流通现已是专卖内部监管工作所要防范的最重要问题,并且形势日益严峻。针对这一问题,分析了当前真品卷烟非法流通存在的问题及成因,提出从领导干部带头率先垂范做到令出禁止,政令畅通、完善考核评价机制,建立以制度管人,按制度办事的工作机制;加强自律,严格规范生产经营行为;端正经营思想,做好卷烟市场调研;加大卷烟市场监管,从流通中控制卷烟非法流通等方面,寻求治理卷烟非法流通的对策。     

大数据“杀熟”的消费者维权问题研究——基于个人信息保护视角

基于当前法律规制框架,大数据“杀熟”面临法律定义定性模糊且消费者举证成本高、难度大、多头监管等问题。对此,本文从信息收集和算法角度出发,结合《个人信息保护法》,通过补足“告知同意原则”,提出在司法上加强落实举证责任倒置和扩大公益诉讼主体;在监管方面借鉴域外经验建立算法透明监管制度等制度措施来完善消费者救济路径。