基于人口规模预测的城市房地产投资潜力评价——以西部四大省会城市、直辖市为例

房地产业作为我国国民经济的支柱产业，一直是投资者选择的主要投资对象。但随着全国房地产业的不景气，房地产开发商开始寻找有潜力的城市进行投资。从地理学的角度出发，基于人口规模预测，选择人口增长率预测法，对西部的四大省会城市、直辖市的人口规模进行预测分析。再结合预测出的城市未来还需要的人口居住需求面积与现有的住房总面积进行供求关系的对比分析，最终得出西部四大省会城市、直辖市的房地产潜力评价。     

成都市商业房地产市场需求敏感性因素分析

商业房地产市场需求预测，有助于我们了解未来城市商业房地产的需求、存量、租金、空置水平等，是商业房地产投资开发可行性分析中的重要内容。影响商业房地产市场需求因素很多，涉及自然(如地形、气候)、社会经济(如宏观政策、法律、人口、产业结构、经济水平)多个方面。商业房地产市场需求预测理论、模型也很多，各有侧重，许多方法在实践中被广泛应用。     

论郊区化与郊区房地产开发的关系

郊区化为郊区房地产开发开辟了广阔的市场,而郊区化的发展离不开郊区房地产所创造的物质空间,两者的关系日益密切,郊区化的空间扩展和外迁人口居住需求等影响着郊区房地产的区位选择和开发结构,而郊区房地产开发以其自身优势对郊区化也有着重要影响。城市政府、城市人口和工业企业以及城市房地产开发企业共同影响着郊区化与郊区房地产开发的关系,只有深入认识这些因素的影响作用,才能为郊区化与郊区房地产开发的协调发展创造所需的条件。     

河南省房地产投资增长与城市综合杠杆率关系的实证分析

中原经济区规划实施以来，河南省经济社会得到快速发展，它对中部崛起和完善全国区域布局发挥着重要的作用。河南省各城市经济的发展离不开房地产投资的增长，房地产投资从经济发展和负债增减两方面对城市经济产生影响，二者综合构成城市综合杠杆率。本文基于河南省2001—2020年时间序列数据，对河南省房地产投资增长与河南省城市综合杠杆率关系建立时间序列模型进行实证分析，研究结果表明，河南省城市综合杠杆率与河南省房地产投资增长呈现反向变动关系，房地产投资增长对河南省城市综合杠杆率的下降具有显著的促进作用。     

房地产投资可行性研究中的区位分析

房地产投资可行性研究中的区位分析阎小燕房地产投资的影响因素很多，为了抓住重点，及时决策，房地产投资先哲们总结出了房地产投资的三要素，即：投资时机，投资区位，投资质量。而在这三要素中，区位又是一至关重要的因素，房地产投资回报的主要来源是房地产价值的增加...     

区域分化严重 房企需谨慎选择城市进入

受各城市经济发展水平、居民收入水平、人口增长速度等多种因素的影响．城市房地产市场逐渐呈现出明显分化．而在全国范围内一刀切的限购、限贷等行政性调控政策，则更加剧了城市房地产市场的区域分化。目前．一、二线城市涨幅过快，而三、四线城市却相对萎缩，出现了很多”空城”、“鬼城”的现象。预计未来房地产市场的区域分化将愈演愈烈．这对房企的区域布局、城市进入决策提出了更高的要求。     

基于因子分析的河南省房地产投资环境评价

本文对河南省的房地产投资环境进行分析,找到影响河南省房地产投资环境主要因素,对于政府在今后的城市环境建设,和投资者做出正确的投资决策,规避风险具有一定的参考价值。     

高房价对大城市人口流入的抑制效应——来自北上广深四城市的实证证据

高房价对城市经济发展的影响具有两面性,在繁荣了房地产市场进而促进城市经济发展的同时也扭曲了城市经济的结构布局与增长动力,从而降低了经济发展的活力,导致城市引力的弱化。运用2005～2016年北上广深四个一线超大城市面板数据实证分析住宅商品房价格等因素对人口流动的影响。研究结果表明:高房价对人口流入存在着抑制效应,住宅商品房价格每变化一个百分点,将会引起城市人口净流入量减少约0. 42个百分点;高就业水平与良好的教育创新环境能够促进人口向该地区流动;城市环境状况与收入水平虽然对人口流动有影响,但目前不是影响人口向该地流动的主要因素。     

秦虹：房地产市场直接融资前景看好

据10月28日地产中国网报道：住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。并指出研究当前房地产市场形势主要有三点：第一，刚性需求还比较强，与当前人口结构有关系。第二，市场已经出现了分化的格局，与人口流动有关系。第三，受货币的影响比较明显，与房地产的资产属性有很大关系。面对未来房地产市场的投资需认真考虑以下几点：第一，城市群，不仅仅看规划。第二，城市规划不仅仅是一二线城市。第三，投资空间仍大，但不仅仅是住宅市场。第四，资本为王，但不仅仅是间接融资，直接融资前景看好。     

房地产的预期评估研究

从城市各种规划对房地产市场参与主体决策行为的影响分析入手,构建了房地产价格的预期因素体系,通过对2000-2011年中国31个地区的实证研究,建立了包含先行因素、现实因素和预期因素的城市房地产预期评估模型。通过分析得出以下结论:建材价格对商品住宅价格具有三年的滞后正影响;居民收入和城镇化率对当期的商品住宅价格具有正影响,老年人口抚养比和地区经济水平对当期的商品住宅价格具有负影响,少年人口抚养比对商品住宅价格的影响不显著;收入增长预期、人口数量增长预期和森林覆盖率改善预期对商品住宅价格都具有提前的正影响,但提前期各不相同,分别为一年、三年和五年,城镇化发展预期对商品住宅价格具有提前五年的负影响,经济发展预期对商品住宅价格的影响不显著。     

瑞银：评估中国的房地产泡沫

过去20年，中国的房地产大部分时问都很火。居民收入快速增长和城市人口增加是推动房地产建设热潮的重要因素，而90年代末的住房制度改革既实现了从国家向城市居民的大规模一次性资产转移，又释放了积压已久的对现代商品住房的巨大需求。     

人洛阳看二三级城市地产商机

如今，随着一级城市房地产业竞争的日趋白热化，二三级城市房地产开发，成为当前国内房地产的投资热点。但很多企业对二三级城市的房地产投资研究，仍停留在各自调研、执行层面，缺乏宏观、整体的二三级城市投资理论研究。上海盛世弘强投资有限公司总经理兼洛阳盛世弘强房地产开发有限公司总经理闫庚戌在2007’中国地产洛阳峰会上的发言，或许可会为欲投资洛阳房地产的有识之士提供有价值的参考和借鉴。     

房地产市场的不确定性影响因素及其分析方法

城市房地产市场运行是否健康平稳，对城市的社会经济发展具有十分重要的影响。因此，对城市房地产市场运行的调控是政府管理城市的重要手段。房地产宏观调控的决策是否科学关系到国民经济的健康发展，政府部门在城市房地产市场运行管理中，应引入科学、合理的决策来正确引导房地产业朝着规范、健康、有序的方向发展。同时，投资者为了实现投资盈利的目标，也需要研究房地产市场的决策理论。     

东南西北榕城楼市哪边风景独好？

作为建设海峡西岸经济区的首位城市，根据福州市的发展规划，福州市区和人口规模将迅速扩展，中心城区人口将由现在的206万人发展到2020年的325万人，中心城市面积将达325平方公里，规划市区(含滨海辅城)总人口达430万人。近年，福州楼市紧紧伴随城市扩张的脉搏，房地产开发成绩喜人。特别是2004年，福州全市共完成房地产开发投资223．8亿元，同比增长34％，占全社会固定资产投资规模的42％，约占全市GDP比重的14％，占全省房地产投资总量的49.7％。商品房销售面积达719．81万平方米，增长达39．64％，可谓是红红火火。     

浅谈城市化进程与房地产投资--以江苏省为例

文章分析了20世纪80年代以来江苏城市化进程的主要特征及其对房地产投资的影响，并运用逐步回归法对江苏城市的主要经济指标及房地产投资额进行实证分析，根据最优相关模型得出城市化进程与房地产投资具有高度相关性的结论．     

基于Logistic模型的我国房地产开发投资压力测试研究

对我国房地产开发投资风险进行压力测试分析,考虑房地产开发投资的地域性差异,选取三个代表地区——上海、辽宁和贵州,首先分析影响房地产投资的风险因素,然后运用Logistic回归模型建立该地区的房地产投资风险评价模型,确定重要影响因素,设定"异常"情景,最后测试房地产业的抗压能力。研究发现:影响三个地区房地产投资的因素不同,且重要性不一致。房地产销售价格变动与上海房地产投资风险关系最为密切,居民消费价格指数波动对辽宁房地产投资影响最大,而房地产投资的波动直接影响贵州房地产业的健康运行。对这三个重要指标设定极端情景,三个地区的房地产投资风险出现了不同程度的提高,由此得出,在投资这三个地区或与其相似类型的地区时,要充分考虑实际的宏观经济情况,特别是显著指标的变动情况,使投资更加的合理和安全。     

谈房地产工程建设投资的控制

房地产投资控制贯穿于房地产项目建设的全过程。文章论述了优化设计对房地产建设投资的影响,分析了阻碍优化设计的因素,并提出了搞好优化设计的一些建议。     

房地产租赁市场管理与物业管理结合模式的探讨

目前城市的房地产租赁市场存在很大的管理盲点，政府部门很难掌握真实的租赁情况，对城市人口管理和房地产经营管理构成很大的决策障碍；另一方面物业管理公司掌握着大量的房地产租赁物业的管理服务资源，却很难从中获取经济收益来提高物业企业的经营收入。本文将以广州市的房地产租赁市场分析为依据，探讨如何构建一种房地产租赁市场管理和物业管理结合模式，一方面为城市管理提供准确的人口数据和租赁资料，另一方面为物业企业提高稳定的经营管理收入。     

海外视野：世界近在咫尺

2013’中国（广州）国际城市地产投资展览会集聚了全球最具投资价值的房地产投资项目，旨在为投资者搭建交流与投资平台，促进房地产行业可持续发展。     

市场不是炒起来的

近日，建设部主持召开的中部地区房地产市场形势分析座谈会在长沙召开，与会的8个省份及省会城市经过认真分析认为中部地区大部分省份与省会城市一季度的房地产市场发展健康持续，开发投资稳步增长，商品房价格稳中趋涨，消费需求与投资需求进一步扩大，有力地拉动了经济增长。我省各城市与省会长沙的房地产市场更是全线飘红，形势喜人。