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我国的房地产市场在经历了1992年开始的高速度、高力度、高强度的投资发展以后,目前已步入了以盘整、消化为主要特点的发展时期。商品房空置率居高不下,有效需求不足,成为当前房地产市场的主要矛盾。据统计,1994年底全国空置商品房总量达3289万平方米,1995年底为5031万平方米,1996年底为6624万平方米,1997年底为7038万平方米,1998年底仍在7000万平方米以上。在空置商品房中,商品住宅约占75%以上。最保宁估计,空置 相似文献
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国家统计局发布的报告显示,到2005年9月末,全国商品房空置面积达1.09亿平方米,同比增长10.8%。其中.商品住宅空置面积6006万平方米,增长4.2%。北京市统计局公布的数字显示.至9月末,北京商品房空置数大幅上升.其空置面积高达1054万平方米,比去年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%。这种房屋空置面积增加的现象,十分值得关注。 相似文献
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城市住宅市场低迷揭秘 总被引:4,自引:0,他引:4
据媒体披露,截止1997年底,全国积压的住宅面积为7000多万平方米,而缺房和无房户为6000万户。1998年“据统计资料表明,在全国商品房空置面积有增无减的基础上,1998年1-9月份,又比去年同期增长273%”(见《经济日报》1999年1月12日第8版《城镇住宅业为何难成增长点》)。1999年“前5个月,我国住宅投资额、商品房竣工面积分别比去年同期增长三成多,高于去年平均增长速度11个百分点左右;而全国商品房销售面积仅比去年同期增长136%,这个速度低于去年全国平均增长速度近13个百分点… 相似文献
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从1995年开始,全国商品房空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。目前全国空置的商品房近9000万平方米,其中住宅空置为6500万平方米,空置一年以上的已占总量的54%。尽管去年以来房地产市场形势有所好转,个人购房增量较大,像南京目前个人购房比例已达90%,开发商也想方设法进行促销,但房地产销售的总趋势还是不够理 相似文献
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《中国房地产估价师》1999,(4):5-5
据建设部1998年房地产开发初步统计情况显示,截止到1998年底,全国商品房空置8000多万平方米。商品房空置前几位的省、直辖市是广东、上海、江苏、海南、浙江、辽宁。海南省有空置商品房590余万平方米,其中住宅400余万平方米。积压房地产上沉淀的不良金融资产数量巨大.对国民经济的正常运行有着巨大威胁,必须采取坚决措施加以解决。 相似文献
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空置率及其对房地产市场的影响 总被引:3,自引:0,他引:3
《北京房地产》1996,(10)
空置率及其对房地产市场的影响刘洪玉,陈森林有关统计资料表明,在我国房地产业迅速发展的同时,新建商品房空置面积正逐年增加,至1995年底,未售出的新建商品房面积累计达到5046万平方米。目前,商品房空置问题已引起广泛关注:首先政府行政主管部门非常重视空... 相似文献
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目前,全国商品房空置截至1997年底已达6仟余万平方米,如以2000元/m~2计,则沉积资金达千亿元之多。今年商品房空置量仍有继续增大趋势。由于房地产业对整体经济的反应具有滞后效应,虽然目前房地产二级市场交易活跃,但前几年房地产业高速发展的状况仍继续产生影响,消化吸纳速度跟不上扩容速度,房产形势较为严峻。我国房地产市场中突出的矛盾是,一方面大量商品房空置,未能形成有效需求;另一方面则潜在需求巨大。在全国460个城 相似文献
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关于空置率和住宅是否过剩的争论由来已久,而本次争论的焦点集中在几个有差异的数据上:国家发改委发布的2006年1-5月份商品房空置信息,数据显示:到5月末,全国商品房空置面积12155万平方米,同比增长17.8%.其中,商品房住宅空置面积为6728万平方米,增长13.4%。从空置时间 相似文献
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据统计至1996年底全国商品房空置达5000多万平方米,以2000元/平方米计,沉积资金千亿元,引起了有关方面的广泛关注,一些业内人士纷纷就解决商品房空置问题献计献策,虽说其中不乏一些有参考价值的方案,但是,大都为降低土地出让金、减免税费等,最终是牺牲国家或地方的利益。国家 相似文献
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一、房市低迷与政府干预
国家统计局2008年11月14日发布的数据显示:2008年1-10月,全国商品房销售面积4.5亿平方米,同比下降16.5%;销售额17950亿元,同比下降17.4%。销售面积下降的同时,截至2008年10月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%。 相似文献
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目前我国城市居民人均居住面积已达9.6平方米、人均住房使用面积为13.8平方米,理论上已实现人均一间房。然而,现实却是城市中仍有10%-30%的居民没有实现居有其屋。同时商品房空置已超过8千万平方米,如果加上私租公房,一户多套等,该不少于1亿平方米,相当于全国城市住宅面积的5%以上。 相似文献
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商品房空置量,无论是全国还是上海,都在逐年增加。至1997年底,全国空置商品房已达6千多万平方米,上海600多万平方米,其中三分之二以上是住宅。对于空置房的成因,近两年来,理论界和房地产企业家作了大量有益的研讨,同时也提出了消化空置房的种种对策和思路。然而,对于造成空置房诸多因素中,哪个因素是根本或基本的,各抒已见,认识不一。笔者认为,空置商品房的源是投资失误。失误表现在,投资规模过大、投资结构不合理、 相似文献