浅论准不动产物权变动的公示方法与效力

随着我国市场经济的发展,准不动产的交易愈加频繁,其物权变动制度受到了人们的广泛关注.准不动产物权变动的公示是其物权行为的构成要件,明确其方法与效力,协调变动中登记与交付的关系,对维护物权法内部法理的统一,保障当事人意思自治、维护交易安全、稳定市场秩序,都具有积极的作用.本文试从准不动产物权变动公示的基本内涵入手,对公示方法和效力在法律体系中的冲突及在实践中造成的问题进行阐述,客观评价我国准不动产物权变动中以登记对抗主义为原则的公示方法,并建议采取登记生效主义原则完善准不动产物权变动的公示,以期对这项制度的理论和实践发展提供借鉴.     

"先买卖后抵押"之不动产交易安全保护

关于不动产买卖合同,我国采取登记对抗主义原则,即买卖合同自合法的债权成就时成立,但不具有变动物权的效力,通过登记公示的方法,才有对抗善意第三人的效力.此般二分原则,使得不动产买卖中经常出现物权与债权的冲突,按照传统的民法理论,物权效力一般优先于债权效力,然而随着自由贸易的高速发展,交易安全的保护越发显得十分重要,因此物权与债权之间的效力权衡,不能仅仅依靠权利属性予以草断,而因结合实际情况具体分析.本文旨在结合现实案例,探讨在先订立买卖合同,后办理不动产抵押的情形下,如何实现不动产交易的保护.     

论抵押权登记的公信力

抵押权本质上是一种物权,作为物权变动的一种形态,其取得方式也和其他物权变动一样,应受公示原则的支配,表明其权利发生变动的状态,如此才产生法律上发生完全的变动效果。公示原则产生相应的法律效力——公信,公信以公示的告知和权利的推定力为其逻辑起点,以善意取得为其最终归宿。而“抵押权在性质上是一种纯粹的价值权,是以权利客体不发生占有转移为特征,因此不可能采用占有方式,从而登记便成为物权变动之公示方式的唯一选择”。世界各国对抵押登记的法律效力,一般采     

论不动产登记的效力

关于不动产登记的效力主要有两种模式：登记对抗主义和登记要件主义。文章通过衡量两种立法模式的利弊。认为我国物权法采纳以登记要件为原则。登记对抗为例外的模式。是符合中国国情的。同时还对目前不动产登记制度中的不足提出了自己的看法。     

论借名买房的所有权归属

随着房地产经济的发展,居民购房需求的不断增长,交易主体之间矛盾不断,利益纠葛驳杂,其中借名买房所引发的法律问题日益凸显。通说认为,目前我国《物权法》采纳了以债权形式主义为主,债权意思主义模式为例外的不动产物权变动规范模式。然而并不能因此简单地将借名买房的所有权归属问题套用这两种模式加以评判,必须在现行法律规定下,结合借名合同效力,物权变动模式以及不动产登记制度的要求系统梳理整个物权变动的过程,并在有无第三人的前提下分别讨论,从而最终确定不动产所有权的归属。     

农村土地承包经营权登记模式反思

我国现行农村土地承包经营权登记模式存在诸多弊端,脱离统一的不动产登记制度;不利于保护农民权利;不利于交易的安全。从构筑统一的不动产登记制度;彰显物权的公示、公信原则;促进土地承包经营权的高效流转的角度而言,应当对农村土地承包经营权的登记模式采用登记要件主义。     

浅议物权公示的性质和制度价值

物权公示原则是现代各国物权法关于物权变动所奉行的重要原则,物权法理论一般将物权公示理解为物权变动本身的公示,本文认为,物权变动公示不仅包括物权变动的公示而且应当包括物权本身公示和其公信力,而物权公示其旨在表明权利人通过公示使不特定的第三人知悉其权利。     

不动产“一物数卖”的法律思考——以物权变动展开

＂一物数卖＂纠纷明显增多,物权变动法律问题的研究是解决＂一物数卖＂法律适用的理论基础。不动产物权变动区分原则和不动产公示原则是影响采取何种物权变动模式的基础原则。为了对数个买受人利益进行合理的取舍与平衡,以《物权法》为代表的一系列法律在中国基本确立了债权形式主义不动产物权变动模式。     

《物权法》预告登记之范围检讨

不动产预告登记制度是民法中关于不动产物权变动的重要制度，它以风险防范为价值取向，旨在保护物权变动合意达成但尚未履行前，以物权变动为目的的债权性请求权。我国《物权法》首次确立了不动产预告登记制度。不动产预告登记制度是一项独特的制度，是物权法领域和债法领域相交叉的制度，它采用了登记这一物权公示的手段，保障债权的实现。当然，能得到这一制度保障的债权必须是特定债权，即以不动产或特疏动产的物权变动为内容的债权。     

探讨房地产权属登记中的几个问题

摘要：以保障交易安全为目的的不动产登记制度是民法物权理论中的一个重要课题。不动产是任何民事主体及整个人类社会存在的基础。不动产物权乃是诸财产权中的重要权利,是世界各国财产立法的重要内容之一。分析不动产物权的享有和变动,研究不动产登记制度特别是不动产登记的审查模式,对建立运作良好实效突出的不动产登记制度意义甚大。     

坚持农地集体所有的思考

本文在系统梳理中国农村改革历程的基础上,指出改革初期,为了满足农民的温饱诉求,党和政府逐渐认同了农民推出的“大包干”做法;温饱问题解决之后,为了满足农民外出从事非农就业的诉求,党和政府赋予农民自主流转其承包土地经营权的权利;现在,为了满足农民享有土地财产权益的诉求,党和政府应赋予农民土地股份的权利,将农村集体土地产权按份共有的改革目标落到实处。股权是集体经济的基础。改革初期以含义模糊的承包权替代含义清晰的土地股权,是为了达成改革共识;现在以含义清晰的土地股权替代含义模糊的土地承包权,是改革深化和认识与时俱进的结果。     

产权及市场结构视角:推进国有商业银行改革和提高效率的思考

从理论逻辑和现实选择两个角度论述中国国有商业银行改革的次序和涉及产权改革过程，分析国有商业银行产权改革的内生性原因和外生性因素，进而以产权结构的视角论证探索国有商业银行产权制度进一步改革的目标、思路及渐进式的路径，具有一定的现实意义。     

Endogenous strength of intellectual property rights: Implications for economic development and growth

The key institution that determines sustained growth in R&D-based growth models is the strength of intellectual property rights, which are usually assumed to be exogenous. In this paper we endogenize the strength of the intellectual property rights and show how private incentives to protect these rights affect economic development and growth. Our model explains endogenous differences in intellectual property rights across countries as private incentives to invest in property rights generate multiple equilibria. We show that the resulting institutional threshold offers an explanation for why the effect of a transfer of institutions from one country to another depends on the quality of the institutions that were imported.     

Environmental Degradation and Population Movements: The Role of Property Rights

This study examines the linkages between environmental degradation (viewed primarily as deforestation and land degradation) and the movement of population from one region to another within a developing country. The hypothesis postulated is that the link between population and environmental degradation is mediated by the nature of property rights in land. This hypothesis is examined with the help of two alternative methodologies. Firstly, a simultaneous equations model using data for the arid and semi-arid region of Western India illustrates that outmigration from the region is largely the consequence of push factors such as environmental degradation and decrease in common land. Alternatively, micro experiments in environmental protection and the creation of common property rights on open access land in the same region indicate that the association between migrational change, creation of common property rights and participation indices is high. It can be concluded that once property rights are well defined with the help of appropriate institutional arrangements, labour moves towards the creation of common assets and an improvement in the environment takes place. Out migration is prevented and higher levels of population are supported by the same resources. The authors wish to thank Ms. Seema Bathla and Dr. Suresh Sharma for assistance in documentation, data collection and analysis.     

Property and contract rights in autocracies and democracies

We present and test empirically a new theory of property and contract rights. Any incentive an autocrat has to respect such rights comes from his interest in future tax collections and national income and increases with his planning horizon. We find a compelling empirical relationship between property and contract rights and an autocrat's time in power. In lasting—but not in new—democracies, the same rule of law and individual rights that ensure continued free elections entail extensive property and contract rights. We show that the age of a democratic system is strongly correlated with property and contract rights.     

Property as an economic concept: reconciling legal and economic conceptions of property rights in a Coasean framework

Adopting a simplistic view of Coase (J Law Econ 3:1–44, 1960), most economic analyses of property rights disregard both the key advantage that legal property rights (that is, in rem rights) provide to rightholders in terms of enhanced enforcement, and the difficulties they pose to acquirers in terms of information asymmetry about legal title. Consequently, these analyses tend to overstate the role of “private ordering” and disregard the two key elements of property law: first, the essential conflict between property (that is, in rem) enforcement and transaction costs; and, second, the institutional solutions created to overcome it, mainly contractual registries capable of making truly impersonal (that is, asset-based) trade viable when previous relevant transactions on the same assets are not verifiable by judges. This paper fills this gap by reinterpreting both elements within the Coasean framework and thus redrawing the institutional foundations of both property and corporate contracting.     

关于经典产权经济研究的综合评述与判断

文章基于经典产权制度的7大模型,对经典产权制度进行了全面的梳理与评述,无论是逐利动机模型、"公地悲剧"模型、交易成本模型、产权界定模型、微观产权模型、比较分析模型还是法经济分析模型,各有优劣,且它们之间并非结论一致。该现状反映了理论的中性与理论的非完美性。文章通过比较分析法,得出的结论是任何产权制度理论在阐释中国问题时都有局限性,故而建议变通使用经典产权制度理论。之所以对经典产权经济的相关研究进行综合评述,目的是为研究中国少数民族产权制度做好铺垫,尤其是现在产权经济研究的走向问题,当它似乎变得不再那么红极一时,它的理论适应性是否可以在中国少数民族推广,是否能够为中国少数民族产权经济发展指引方向。     

创意产品出口、模仿威胁与知识产权保护

本文从理论上分析了知识产权保护对创意产品出口的影响,并以此建立计量模型,利用美国2006-2010年的创意产品出口的面板数据进行实证分析。结果表明,进口国的知识产权保护增强有利于创意产品出口,而且在考虑模仿威胁的情况下,这种正效应依然显著。知识产权保护在创意产品贸易中的正效应大于在货物贸易中的正效应。创意产品对知识产权保护更敏感。     

公务员人力资本产权激励理论渊源探析

人力资本产权激励功能源于产权所带来的收益,而产权收益的实现是产权主体拥有产权权利的根本目的.从理论渊源来看,关于公务员人力资本产权激励的研究大体可分为两种视角:即制度主义研究视角与管理主义研究视角.制度主义研究视角强调制度建设对于产权主体的重要意义,主张通过制度设计来确保公务员人力资本所有者获取到合理的产权收益.而管理主义视角则认为,公务员人力资本产权收益的实现是以人力资本所有者的需求满足为基础,不同的产权收益方式和内容带给公务员个体的满足程度不一,从而可以形成不同的产权激励效果,因而,其所关注的重点不再是产权制度的设计,而是产权收益的表现形式.两种视角共同构成了公务员人力资本产权激励的实现途径.     

关于集体经济的若干看法

“劳动力产权”的涵不应是“劳动力拥有资本产权”,而应是“摆脱了附属地位的劳动者对自己劳动力的拥有”。改革使劳动者拥有自己的劳动力,但这不是集体企业产权改革的内容,不能用“劳动力产权”论指导集体企业的产权改革。“劳动力资本”将不能兼存的两个事物扯在一起,可能根本破坏市场秩序。集体企业改革采用股份合作制形式,解决了传统集体企业产权虚置的问题,但也在企业的公有性质中加入了私有因素。这决定了改革后的集体企业可以参加市场竞争,但在内部又具有互助共济性质。集体经济难以成为市场经济下的基本经济形态,但可发挥帮助和扶持社会弱势群体,执行政府社会福利政策的长处与优点。不应认为集体经济所占比重越高越好。