房产税影响居民住房消费选择吗?——基于美国调查数据的实证研究

通过建立Heckman模型,采用2002年、2004年和2007年美国都市住房调查数据进行实证分析,考察房产税对美国家庭住宅消费选择的影响。结果表明:在住宅权属选择方面,房产税具有负的影响效应;社会经济地位较高的家庭,更倾向于拥有住宅;随着单位面积上房产税税额的提高,具有较低社会经济地位的家庭,其住宅权属需求受到房产税的冲击更小。在住宅消费需求方面,房产税的影响效应显著为负,且对美国不同类型的家庭住宅消费需求的影响效应存在显著的收入水平差异:社会经济地位较高的家庭有更高的住宅消费偏好,随着单位面积上房产税税额的提高,其住宅消费需求受到的影响相对较小。     

“十五”时期城镇住宅潜在需求转化为有效需求问题研究

国际经验表明,恩格尔系数与住宅消费支出比重成反向变动关系,一般当恩格尔系数下降至０．４－０．４５之间,住宅消费比重为１８％左右,１９９８年我国城镇居民恩格尔系数已经下降到０．４４５,但居住消费比重为９．４３％,仅为国际平均水平的一半。从恩格尔系数下降已经提供的消费结构变动空间看,今后一段时间城镇住房消费有巨大的增长潜力。将住房消费的潜在需求转化为有效需求的主要着力点是（１）清理各种不规范收费,降低     

住宅房地产消费的非理性泡沫

本文在考察住宅房地产投资和消费现状的基础上,对住宅房地产消费是否存在泡沫进行分析,通过系列指标的分析,提出住宅房地产消费存在着有效供给与有效需求不匹配的结构性非理性泡沫。再通过对现行土地制度、经济适用房政策及住宅商品房供应等成因的分析,提出了化解住宅房地产消费的非理性泡沫的政策建议。     

我国住宅发展的趋势分析和对策思考

2002年我国经济增长的主要动力在于扩大国内的投资需求,因此,房地产业面临良好的发展机遇.笔者认为,由于住宅消费中的一些影响因素的变化,我国房地产市场未来的发展中将呈现出一些新趋势,部分类型的住宅产品将成为市场追捧的热点.     

住宅消费市场的障碍及对策研究

随着改革开放的深入发展和社会主义市场经济体制的逐步建立,住宅消费应成为新的经济增长点和消费热点。但是,目前我国住宅消费市场上所存在的商品房供给过剩和有效需求不足的矛盾,严重影响了其作用的发挥。本文系统地分析了这一矛盾产生的原因,进而提出了相应的对策。     

在促使住宅建设成为新的经济发展增长点中价格障碍与其对策

在促使住宅建设成为新的经济发展增长点中价格障碍与其对策●冷崇总（一）开拓市场，培育新的经济增长点，是保持整个“九五”期间乃至到下个世纪初经济持续、快速、健康发展的重要条件。目前，我国大多数人已基本解决了温饱。消费需求的选择性、个性化增强，一般消费品不...     

城镇住宅消费对经济增长影响的国际比较

我国城镇居民住宅消费支出随着住房制度改革和人们收入水平的提高而增加，对我国经济增长的作用很大。国外城镇住宅消费对该国经济增长的拉动作用明显，我国现阶段城镇住宅消费对经济增长的贡献也较大。在此基础上，提出了相应的政策措施与建议。     

引导住宅消费 启动房地产市场

生产的目的是为了消费,消费是生产的起点和终点.住宅消费亦是如此.只有建造好的住宅被人们居住了,即消费了,住宅的价值和使用价值得到了社会的承认,住宅生产的目的才得以实现,同时建筑者或房地产投资者的资金才能回收,才能进行新的住宅生产投资,形成住宅建设的良性循环.而住宅消费的顺利实现,与住宅相关的消费才会被带动,诸如居室装饰、家用电器的配置、家俱、厨房设备的配套购买等,这些消费品的需求或消费势必会带动相关产业的发展,从而促进国民经济的发展.在当前,引导住宅消费、启动房地产市场除了其一般的经济学意义之外,更具有实现经济发展战略目标的历史意义和深远影响.     

关于我国住房消费生态化问题的思考

近年来可持续消费日益受到人们的重视，而住宅消费生态化则是可持续消费的客观要求，在国际上已得到广泛的实践，在国内也得到了一定程度的发展。生态住宅消费是一种节能、环保、“人本主义”的消费，强调人与自然的结合，具有明显的绿色性特征，其健康性标准的提出极大地丰富了生态住宅消费的内涵，作为一种新的消费方式，生态住宅消费极大地提升了人们住宅消费的水平和质量，已成为新世纪住宅消费的主旋律。     

南宁市城镇住宅需求预测模型与分析

针对南宁市居民住房消费的历史资料以及现状，找出影响住宅需求的关键因素，结合经济增长以及人口的变动，用回归分析法，建立数学模型，对2009、2010年南宁市城镇住宅市场进行了预测与分析，分析的结果对指导住宅市场的发展，具有一定的现实意义。