限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

声音

"一线城市不应放松限购"近日,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受采访时称,温州微调"限购令"意味着房地产调控政策将由行政主导逐步转向市场调节,但房价上涨动力充足的一线城市不应放松限购。当前多数房企认为政策层面预期向好,对房地产行业而言调控长效机制的出台是利好消息。     

新闻月览

全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新在部署2014年工作时明确表示。继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。     

2012三季度房价将回复

2011年密集出台的调控政策已经对房地产市场产生了较大的影响,限购城市成交量普遍同比下降,房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。     

政策

正全国住房城乡建设工作会议传递明年三大政策信号北上广深明年从严落实住房限购政策1、更加注重分类指导数据显示,11月份北上广深房价连续第三个月同比涨幅超过20%。与此同时,部分二、三线城市却存在去库存压力,房价上涨后续动力不足。住房城乡建设部部长姜伟新表示:"要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况,更加注重分类指导。"房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市,要注重消化存量,控制新开发总量。     

希望房地产市场能够平稳健康发展——市人大代表、政协委员谈上海房地产

1月24日至29日,上海市十四届人大三次会议和上海市政协十二届三次会议在上海世博中心召开。"两会"围绕上海经济社会发展和改革的一系列热点问题展开讨论。这次会议对房地产的关注程度有所下降,但仍然是人们关心的热点问题之一。房地产业作为拉动GDP增长的关键产业,对上海经济发展至关重要,因此,上海房地产市场现状和发展趋势,成为不少市人大代表、政协委员的热议话题。一、上海仍将执行严格的住房限购政策2014年,"限购取消"已成为楼市政策松绑的关键举     

商品房该不该限购

今年以来,我国政府又出台了一系列严厉的调控楼市政策,其中效果最为明显的是限购。在国务院的一再督促下,包括北京、上海在内的一线城市和房价涨幅过猛的一些省会城市和二线城市,都陆续出台了住房限购令。如何正确认识和评价限购这一重大的楼市新政,对引导正确的舆论导向,破除市场上投机操作种种幻想,取得楼市调控政策积极成效,促进商品房市场走上健康稳步发展之路,具有十分重要的意义。     

房地产最困难的时候到了?

叫好、迷惑、猜忌、怀疑……地产商、购房者、监管机构都想知道的事实是:房地产行业的拐点到了吗?在2011年最后的两个月中,中国房地产市场的一幕幕画面格外引人注目:先是绿城集团的破产传闻,再是龙湖、中海、星河湾上海的楼盘突然降价,幅度高达20%-40%。同期,北京、深圳出现降价楼盘,"降价潮"似乎顷刻漫卷一线城市。而此前让公众倍感扑朔迷离的有关楼市的政策风向,近期终于尘埃落定。自2011年下半年以来,"住建部决定,部分政策或将微调"、"地方限购政策的实     

为房地产的投资属性正名——对限购政策逐渐退出的理性思考

正市场在资源配置中起"决定性作用",这个原则突破了过往对社会主义市场经济的认识,市场和政府的作用需要重新定位。8月6日晚,有城市再度传来房地产限购政策调整和取消的消息:佛山市宣布外地人购房无需提供社保证明,本地居民限购由家庭改为个人,这意味着一个身份证可买两套房,限购政策松绑了;长沙市则宣布不再对90平方米以下住房     

限购标准·集体土地征收

●限购标准 今年7月中旬出台的“新国五条”明确指出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购政策。为细化这一政策,住房和城乡建设部于8月17日公布了5项限购标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。     

梯级消费 向二手要空间

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,是谓＂新国八条＂。1月底,青岛率先出台新版＂限购令＂,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。限购政策在全国30多个城市陆续出台,而在许多地方细则出台的推动下,＂限购令＂的范围正在逐步扩张,     

扩大限购范围更多体现警示意义

7月12日，国务院召开常务工作会议，提出了加强和改善房地产调控政策的五条意见。据媒体报道，住建部正在酝酿实施新一轮限购政策的城市名单，重点锁定一线城市周边房价上涨过快城市。     

以房产登记为视角谈“限购令”的落实——以杭州市为例

2010年以来,为遏制过快上涨的房价,从中央到地方陆续出台了多项调控政策,其中限购是一项重要内容。为进一步加强调控,2011年国务院下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件,出台了加强版的"限购令",随之,深圳、北京、上海、广州、杭州等城市出台了限购细则,以期通过     

我国差别化住房政策体系的多维考察和框架设计

差别化住房政策包括住房信贷政策、税收政策、土地政策和限购政策等.论文主要对当前国内差别化住房政策的主要做法进行了多维考察,重点分析了我国深化差别化住房政策的必要性.根据国内房地产市场特点,提出了促进房地产市场健康发展的政策框架.     

完善我国房地产市场调控长效机制的政策建议

进入2012年第四季度,我国大部分城市房地产价格,尤其是北京、上海等一线城市,出现了新一轮较大幅度的上涨。受政策预期影响,今年房地产市场整体交易活跃,延续了去年四季度以来量价齐升的态势。同时,各地市场分化严重,     

二、三线城市的地产投资热

虎年春节,全国各地的楼市出现了"冷"、"热"两种极端景象。受高房价和系列楼市调控政策出台影响,北京、上海等一线城市楼市春寒料峭,而号称"价值洼地"的长沙、成都等二、三线城市楼市却迎来了开门红。有关专家表示,目前调控政策风声趋紧,而二、三线城市的房地产市场泡沫还比较小。因此,无论是为了规避风险,还是发掘潜在的盈利空间,房地产投资转向二、三线中心城市都蕴涵着较大商机。     

政策之变:从单向调控到双向调控

正"两会"伊始,全国政协委员、住建部部长姜伟新在记者们的围追堵截下,不经意间透露出"双向调控"四个字,而这四个字也成了谜面,随即被大肆报道和解读。3月6日,全国政协委员、住建部副部长齐骥在小组讨论即将结束时揭开谜底:他表示,所谓"双向调控"亦可称为分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出:而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。     

限购令改变商品住宅投资环境

＂九月新政＂是今年4月份最严厉的房地产调控基础上的继续升级。其中,倍受关注的政策是所谓的＂限购令＂。继5月北京之后,从9月30日开始至10月底,已有厦门、深圳、上海、杭州、福州、宁波、南京、海口、三亚、广州、温州．大连、天津等共计14个主要城市实行限购措施。如此大范围的限购，堪称史无前例。     

马光远：为限购政策辩护几句

以北京为代表，上海、青岛、济南等城市近期都推出了自己的限购政策，这样，通过“限购”抑制不合理的需求，通过加大保障房建设增加供应成为本次楼市调控的主要特征。从民众对限购政策的反应看，大体有两种截然不同的意见，一种意见认为，这种以户籍为主要依托的限购政策本质上是一种歧视。以北京的政策为例，北京户籍的人最多可以拥有两套住房，...     

对以家庭人均住房面积为基准实施限购政策的思考

目前,各地限购政策均以家庭拥有住房套数为基准,有操作方便、简单易行的优点,但同时也存在限购不够精准、"误伤"部分改善性住房需求的缺点。如何更有效、更精准地进行房地产市场调控,已成为亟待解决的问题。一、实施限购政策的背景限购属于直接调控手段,直接限制需求。相对来说,税收、土地、金融等手段属于间接调控手